📌 무슨 일이 있었나
10.15 부동산 대책 이후 서울 아파트 전월세 계약 중 44%가 재계약으로 나타났습니다. 전세대출에 대한 DSR 규제가 강화되고, 규제지역 내 3억 원 초과 아파트를 취득한 사람의 전세대출을 금지하는 조치가 시행되면서 이사·갈아타기가 어려워진 영향이 크게 작용한 것으로 풀이됩니다.
🤔 왜 이런 움직임이 나왔나
- DSR 규제 강화로 신규 전세대출이 어려워짐
- 규제지역 내 3억 초과 아파트 보유자의 전세대출 금지로 이동 가능성 축소
- 관망세 확산으로 매매·전월세 모두 대기 수요 증가
- 내 집 마련 타이밍을 잡기 어려워지며 기존 집에 머무르는 수요 증가
🧩 핵심만 골라보면
- 대책 이후 전월세 44%가 재계약 → 이사 수요 급감
- 대출 규제로 이동성 줄어들며 시장 전체가 ‘정지 모드’에 가까움
- 전세 수요가 줄어 가격 상승 압력도 둔화되는 분위기
- 매매시장도 관망세로 동결 → 거래량 부진 심화
- 정책 영향이 향후 6개월~1년간 이어질 가능성 높음
📈 이게 우리에게 의미하는 것
- 주거 이동성이 크게 줄었다는 신호로, 부동산 시장의 에너지가 약해진 상태
- 전월세 재계약 확대 → 실수요 중심 재편이 가속화
- 내 집 마련 타이밍에 대한 불확실성 증가
- 정책·금리 상황에 따라 시장이 다시 움직일 가능성
🌱 마무리 한장
브리퍼 여러분!!
10.15 대책 이후 서울의 주거 시장은 그야말로 “이사보다 버티기”가 대세가 되고 있습니다. 돈도, 금리도, 규제도 모두 움직임을 조이고 있으니까요. 그러니 오늘 뉴스 제목만 보고 너무 겁먹지 말고… 우리 삶도 집값처럼 가끔은 제자리걸음이 필요할 때가 있는 법이죠. 그래도 이사는 마음이 움직일 때 하는 거니까요 😅
🔗 참고할 만한 링크
연합뉴스 – “이사 못가 눌러산다” 10·15대책 후 서울 아파트 전월세 44%가 재계약
https://www.yna.co.kr/view/AKR20251124014400003
SBS Biz – 10·15대책 후 이사 못한 서울 아파트 전월세 44%가 재계약
https://biz.sbs.co.kr/article/20000273958